金蟾捕鱼官方版>金蟾捕鱼游戏网站>乐博注册送19|拟对两片区进行一级开发,富民房市不再静悄悄?

乐博注册送19|拟对两片区进行一级开发,富民房市不再静悄悄?

2020-01-06 21:49:23 | 作者:匿名
阅读量:4516

摘要:凤凰网房产昆明站 作者杨春兰近日,昆明市自然资源和规划局发布了两个招标公告,涉及昆明富民县大营街道办事处大渔塘片区(南区)、奎南—麦竜片区两个片区的土地一级开发项目。根据招标文件,招标人为云南富民产业发展投资集团有限公司,现对以上两项目引进社会投资人进行公开招标。这里的开发静悄悄富民的房地产开发,多数时候是“静悄悄”的。这样的单价水平,对于很多开发商来说,并不具有吸引力。

乐博注册送19|拟对两片区进行一级开发,富民房市不再静悄悄?

乐博注册送19,凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

近日,昆明市自然资源和规划局发布了两个招标公告,涉及昆明富民县大营街道办事处大渔塘片区(南区)、奎南—麦竜片区两个片区的土地一级开发项目。

根据招标文件,招标人为云南富民产业发展投资集团有限公司,现对以上两项目引进社会投资人进行公开招标。其中,大渔塘片区(南区)土地一级开发总投资1.5亿元,招标规模8108.56万元;奎南—麦竜片区土地一级开发总投资7000万元,招标规模7000万元。两个项目实施时间均为2019年11月。

根据地图来看,富民大营街道辖区临近富民行政中心,属于主城区域。

大致区位图

这次2.2亿的投入,对于富民来说,是比较少见的。

近两年,在昆明周边卫星城市发展如火如荼的市场背景下,富民却少有开发动静。在这背后,是富民过去几年房地产市场发展的迟缓。直到今年以来,富民在土地市场上的动作才相对多了起来。

据昆明市自然资源和规划局信息,富民最近一次土地交易在今年7月26日,富民县出让60宗公共设施用地至云南国电电力富民风电开发有限公司。而更早之前的5月8日,云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司曾以1.34亿底价拿下6宗(约)297亩位于大营街道的东元村和三村交土地,用于打造集康养度假、生态旅游、休闲运动于一体的汉华温泉度假村项目。

而就在上月,根据10月30日昆明市自然资源和规划局发布的土地出让信息,有3宗位于富民大营街道办事处约266亩或为汉化温泉度假村项目的后续用地将出让,地块起价2.3亿元。

那么,这次两个看似不起眼的招标公告,会不会再次激起富民房地产市场的火花呢?

这里的开发静悄悄

富民的房地产开发,多数时候是“静悄悄”的。同样作为昆明卫星城市,富民目前的开发状况却远不及呈贡、安宁、晋宁、嵩明等地。近年来富民的地产开发,基本属于自产自销,几乎没有针对域外的房地产经营活动,也很少有外来大型房企落足。

虽然在近几年房地产牛市背景下,当地房价有所上涨,但相比于上述各区县,富民的房价依然是最低的,城区刚需盘均价也仅在5000~6000元/平米。这样的单价水平,对于很多开发商来说,并不具有吸引力。

富民让人记忆深刻的高光时刻,唯有在2012年,曾迎来一轮开发热潮。

当年,由于看好昆武高速开通后可能形成的巨大购房需求,富民县房地产项目扎堆行动。据当时报道,2012年富民县审批开发建设房地产楼盘有22个、面积460万平方米,其中,16个房地产开发项目正在建设。在当年的昆明秋季房交会上,俊发、华信、融合等共有18家房企在房交会上推介富民项目。据报道,当时十多家房地产企业都把项目封顶断水的时间定在2012年10月左右——昆武高速通车之际,众人都在等,等昆武高速通车之后,昆明主城与富民辅城将缩短到15分钟车程。

但真当昆武高速开通之后,偏高的过路费成为制约当地房地产市场发展的直接诱因之一,这几乎是房地产圈内和购房者的共识。昆明主城到富民收费站,24公里24元,这对于那些在富民买房却在昆明上班的人群来说,显然是一笔不小的支出。与之相比,安宁太平新城虽然也有昆明西收费站阻隔,但收费站将后迁和以后通轻轨这两项已经被明确的政策预期将使得太平新城不再有交通上的阻力;嵩明则有“云南省唯一的国家级新区”滇中新区助力,晋宁和呈贡则逐渐和已经与昆明主城区融为一体。

之后,是长达7年的沉寂,再也没有“开发商成建制涌入”的现象。

2014年,富民曾与碧桂园签订了富民奎南生态文化旅游产业园项目合作协议,据悉,碧桂园将在富民打造4000亩奎南生态文化旅游产业园项目,拟注资50亿元,计划在2015年年初开工建设,但该项目如今也没有了下文。

碧桂园富民项目大致区位图

其实在更早之前,最早进入富民进行开发的知名地产企业是俊发。2010年,俊发入驻富民,针对富民当地市场开发了水岸家园项目,但也仅此一个,后续再无开发。

再有比较大的消息是2018年。当年1月,富民曾与深圳佳仕森和北京启迪签署了开发康养、文旅小镇的协议,但签约后两个项目均没有实质性进展;另外,当年年底,昆明产投旗下的云南山高农业旅游开发投资有限公司曾公开对昆明宝石洞运动休闲小镇项目的开发策划及概念性规划进行公开招标。招标内容显示,昆明宝石洞运动休闲小镇位于富民县散旦镇,规划占地面积约4000亩,总投资约10亿元。不过,自从招标文件发布之后,该项目如今也没有新的动态传出。

直到今年的南亚东南亚国家商品展暨投资贸易洽谈会上,富民县才签下了云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司天马山国际康养旅游度假区项目、云南省天然气有限公司天然气管道项目、云南港烽新材料科技有限公司钛酸锂和盐湖提锂钛系离子交换体项目、华新水泥(富民)有限公司新型材料生产线等4个项目,协议投资额达31.2亿元。

但在签约的4个项目中,只有汉华温泉度假村项目涉及房地产开发,其余均为工业项目。

富民房地产市场春天在哪里?

与呈贡、安宁、晋宁、嵩明等昆明主城外的“兄弟”区县相似,富民也有自己的标签。

从地理位置看,富民是相当不错的:距昆明仅23公里,自古为川藏、滇北入滇中要津,素有“滇北锁钥”之称。同时,根据富民发布的富民城市总体规划(2015-2030),富民将形成“一心、两带、多片区”的产业空间布局结构。

富民区县产业发展布局图

“一心”,即在富民中心城区主要发展总部经济、文化创意产业、旅游服务业。

“两带”,即打造东部生态产业经济带——依托轿子山旅游专线,发展以新材料产业、休闲、生态旅游观光为主的产业经济带。

“多片区”,即服务业片区(即中心城区片区,主要发展商业、商贸、休闲、旅游等第三产业);工业片区(包括白石岩-哨箐片区、大白坡片区、赤鹫片区、大营-茨塘片区、散旦片区和款庄-东村片区等六大工业片区,主要发展装备制造、钛盐化工、新材料、食品加工、机械加工等第二产业)、农业片区(包括永定、罗免、赤鹫、款庄-东村及散旦多个农业片区,主要发展休闲农业及蔬菜种植、林果种植、花卉种植、养殖等产业,着重突出富民县杨梅种植的优势)。

根据规划,富民定位为昆明都市圈北部辅城,面向滇西北及川西的门户,重要的休闲养生基地和生态宜居新城,新型产业发展示范区,具有山地田园滨河风光的山水园林卫星城。

富民城镇体系规划图

不过,富民还有不少待解决的问题。

从经济总量看,根据昆明市统计局发布的数据,2018年,富民县gdp总量为76.55亿元,在昆明管辖的14个区县当中经济实力排在最后一位。实际上,从2015年到2018年,富民县的gdp总量都是在全市垫底的。

另外,富民的常住人口较少。根据昆明市统计局数据,截至2016年末富民县常住人口只有15.57万人,是昆明市所有区县中最少的。即便在最近一两年,常住人口也就20万人左右。

此外,富民的对外来人口的吸引力不足。纵观昆明周边卫星城市,就旅游资源来讲,相比安宁有温泉、晋宁有滇池、宜良有阳宗海,富民虽有山、有水、有田园,但均不突出。

另外,被广为诟病的昆武高速“过路费太高”也至今未得到解决,而且富民没有铁路和城轨,这也一直制约着富民的发展。虽然,昆明曾在2016年发布过昆禄公路富民县城至五华普吉段“二改一”规划,该道路改造后可以让昆明直达富民零过路费,但是,该道路至今仍未通车。

在这些问题没有部分得到解决之前,富民的房地产市场会看到春天吗?

台湾宾果投注